나는 마트대신 부동산에 간다 1편 - 핵심내용 정리하기

나는 마트대신 부동산에 간다 1편 - 핵심내용 정리하기

 

이 블로그는 철저히 나의 관점에서 내가 읽었던 책들을 리뷰해 기록하는 공간으로 남기려고 한다. 그럼 '나는 마트대신 부동산에 간다'의 핵심 내용을 정리해 보자.

 

'나는 마트대신 부동산에 간다' 라는 책은 나온 지 10년이 지났지만, 아직도 기본 투자서로 많은 분들이 읽고 있다. 출판된 지 '10년이 다 돼가는 데 과연 얻을 게 있을까?'라는 의심으로 시작해 하루 만에 절반을 읽어버린 책이다. 부동산 서적들을 읽고 나서 느낀 점은 '본질은 변하지 않는다'는 점이다. 따라서 내가 내린 결론은 출판된 지 오래된 책이라도 ' 어떤 관점에서 보냐에 따라 얻을 건 반드시 있다'라는 결론을 내렸다.

 

 

투자물건 알아보기

 

지역 커뮤니티에서 현지정보를 검색 -> 국토부 실거래 사이트나, 네이버 부동산을 통해 매물 시세파악 -> 위성사진 로드뷰이용 주변환경 탐색 -> 해당지역 주요기사 읽어봄.

 

국토부 실거래 사이트

국토교통부 실거래가공개시스템

 

 

** 향후 인구유입, 수요공급 불균형이 있는지 알아봄. // 부동산 중개소 방문시 - 내가 알고 있는 내용과 일치하는지 확인만.

수요가 많은곳을 선택.

 

ex) 2008년 금융위기로 금리상승, 대출이자상승, 집사기 꺼려하는 분위기 => 전세가 상승.

      임금동결, 저축은행 문 닫음, 경기속도 나빠짐, 건설사 공급량 줄임. 당연히 신규분양 아파트 줄어듦. 오래된 아파트 잠 

      재 매수자가 전세로 전환 => 전세가 상승

 

하지만 수요가 있는곳은 늘 오름(시기와 지역에 따라 상이), 공급보다 수요가 많은 곳을 선택, 사고 싶은 아파트가

있다면, 매매, 전세, 월세 조사철저히 하기 // 투자 전 해당 아파트 매매 역사 반드시 확인// 특히 전세현황 - 전세가율 매매가와 비슷한 수준으로 올라왔는지 보기

 

30평대 아파트 보다는 20평대 아파트가 더 잘 팔리기 쉬움. 중/대형 평수와 함께 있는지, 주변 집값 비싼 단지가 있는지. 뉴스테이? 

 

아파트 투자 미래가치 결정하는것은? 개발호재 = 인구유입

 

용어 알아두기

 

LTV, DTI 계산 바로가기

LTV계산기 : 네이버 검색

 

LTV : Lona to value ratio (담보 인정 비율) 

DTI : Debt to value ratio (총부채 상환비율) 

 

월세로 내놓을때 주의사항

 

공실의 위험 막으려면 매수할 때 임대물량 얼마나 풀려있는지?

산업단지는 가까이 있는지? -> ex) 기숙사처럼 쓰이는 곳

 

아파트 매수하기

 

신규 공급 아파트 시세보다 50% 저렴한 아파트 수익률 분석

신규분양 아파트의 절반가격이라면 하락보다는 상승의 여지 많음.(주변의 새 아파트 없고, 초등학교 지하철역 가깝다면 좋음. 이런 경우라면 20년 된 아파트도 괜찮음)

 

적정 전세가 찾기
국토교통부 실거래가 2년마다 얼마나 올랐는지. 주변 신규 입주물량 없는 때 더 가파르게 오름. 현재 매매 전세차이 2000만 원이고, 과거 2000씩 올랐다면? 과거 입주물량 있었지만 현재는 없다면? 매수망설일 필요 없다.