나는 마트 대신 부동산에 간다 2

나는 마트 대신 부동산에 간다 2

 

나는 마트 대신 부동산에 간다 2 - 내맘대로 요점정리

 

'위험할때 대비하면 위험한 일이 생기지 않는다'

 

원금+이자 최소한으로 납입하도록, 30년 만기로 원리금 균등상환

전세가 올라가면, 매매가 올라감. 전세가가 매매가를 밀어올림.

 

개발호재보다 수요와 공급이 중요

 

전세투자 보통 2-4년 보유  => 임대차 계약 만료시에 보통 매도 

** 전세는 2년후 매도계획으로 매수, 월세는 4년후 매도 계획으로 매수

 

주변 신규분양 아파트 있는지, 분양완료된 세대수 얼마나 되는지, 내년과 내후년 입주물량 어느정도인지

 

전세투자 : 수요가 폭발로 전세가가 상승하는것을 전제로함. 전세가 상승한다는것은 공급이 부족하다는 말과 어느정도 일치

 

월세투자 : 4년이상보유

월세 수익률 높을수록 매매상승 더딘것은 보편적임 따라서 4년 이하로 보유했다가 팔고 또 사는것은 의미가 없음.

 

1. 저평가 여부 2. 희소가치(평형,입지) 3. 임대수요 풍부한지(교통,직장, 주거근접) 4.주변 예정된 신규분양단지 있는지

 

수요 / 공급 -> 확인방법은 전세물건

 

부동산 투자는 시간에 투자하는것 --> 시간은 내돈의 가치를 떨어트림. 돈의가치 떨어지더라고 그만큼 상쇄가능한것을 구입

 

매수시에는 : 취득세. 부동산중개수수료. 수리비  

보유동안 : 제산세, 종합부동산세, 양도소득세